?️ Какие работы относятся к капитальному ремонту?

Капитально по закону

На данный момент весь комплекс строительных работ условно разделяется на три типа: капитальный, текущий и восстановительный ремонт. Последний также называют реконструкцией. Чётко разделить между собой все приведённые типы довольно сложно, поскольку они зачастую заимствуют друг у друга ту или иную часть проводимых работ.

С точки зрения градостроения

Чтобы наиболее точно определить, что входит в ремонт зданий капитального типа, следует обратиться к Градостроительному кодексу, где присутствует подробное описание данного термина.

Согласно приведённому документу, под капитальным ремонтом понимается комплекс работ по восстановлению, а также замене конструкций или отдельных элементов зданий. К исключению относится полная замена несущих конструкций. Также под ним подразумевают ремонт или обновление систем, предназначенных для инженерно-технического обслуживания зданий.

Капитальный ремонт как часть российского законодательства

В 2012 году в ЖК РФ были внесены изменения, согласно которым собственники жилья должны ежемесячно вносить средства на специальные счета. Переведённые деньги должны вкладываться в капитальный ремонт дома. Размеры оплаты устанавливаются на региональном уровне и подлежат росту в связи с ежегодной индексацией.

Перечень работ устанавливается согласно первой части 166 статьи ЖК РФ:

1.Ремонт инженерных систем, расположенных внутри дома. К ним относят тепло-, электро-, газо- и водоснабжение, а также водоотведение.

2. В случае признания непригодными должны быть отремонтированы или полностью заменены лифты и прилагаемое оборудование. Также должна быть восстановлена лифтовая шахта.

3. Производится ремонт крыши, подвальных и других общедомовых помещений.

4. Ремонт фасада и фундамента здания.

Также в стоимость могут быть включены и другие, дополнительные услуги. Так, помимо перечисленного, могут производиться такие виды работ, как:

• переустройство крыши;
• утепление фасада;
• установка общедомовых счётчиков и узлов для осуществления регулирования различных ресурсов.

При этом, стоит отметить, что собственники не имеют права отказываться от уплаты установленных взносов. Дело в том, что они являются обязанностью граждан. В случае неуплаты собственнику может грозить ответственность в виде начисления пени. Также долг может взыскаться в судебном порядке.

Кто оплачивает?

Ремонтные работы, производимые на объектах, могут оплачиваться и организовываться разными инстанциями. Здесь всё зависит от того, где именно выполняются услуги: в индивидуальном или же общедомовом имуществе, а также от наличия собственника.